【港樓演義之藥石亂投】「非常時期」顯政治決心?房策新猷待檢驗

12/07/2018

  香港「有地」還是「缺地」,如同「to be, or not to be」,讓兩屆均以房屋問題為「重中之重」的港府無解?!溉σ挼亍箮谉o功而返的梁振英,於任內最後一份《施政報告》提出將郊野公園「可加可減」邊陲地發展起樓,引來環保團體不滿;林鄭月娥2017年一上任後翌月,即宣布成立土地供應專責小組,並於今年4月開啟「土地大辯論」,但就被指只是場「大龍鳳」,因其諮詢期未完,就明言撐填海。

?

  面對連續8年穩居全球樓價最難負擔城市、市民供樓負擔比率逼近60%的18年高位、公屋輪候時間突破5年新高……扭盡六壬均無法壓低樓價、大增供應的港府,如何在香港加息靴子落地前盡快拆彈,挑戰重重。?

?

從近日林鄭無視「架空專責小組」的指摘,公開撐填海來看,或顯示林鄭為顯覓地決心,不惜「非常時期採用非常手段」(資料圖片)

?

慈母+父幹 逆周期措施徒有其表

?

  美聯儲自2015年底啟動加息周期,財政司、金管局有關「衡量風險,量力而為」的置業溫馨提示一講就是兩年多。但香港樓價高處未算高,自林鄭上任以來,整體私樓樓價續升近一成。一邊是發展商信心滿滿,長沙灣、啟德連誕兩地王,折合每呎樓面地價分別高達1.75萬元、1.78萬元;新世界西營盤單幢樓「瑧蓺」,227呎開放式單位「堅離地」至1003.4萬元。

?

  另一邊是「慈母」、「父幹」層出不窮,令金管局八輪按揭逆周期措施徒有其表。去年12月,一名25歲青年動用近1100萬元買入沙田第一城樓王,由其任職清潔的母親支付一半首期550萬元,成為全城熱話。

?

辣稅勁升 內地客豪付近億BSD

?

  稅務局數據亦顯示,3D連環辣招捉錯用神。剛剛過去的6月,SSD(額外印花稅)、BSD(買家印花稅)及DSD(雙倍印花稅)共錄4305宗成交,宗數與5月的4225宗相若,但金額按月勁升63%至56.347億元。

?

  其中,針對非本地買家的BSD稅款錄17.85億元,創自港府2012年10月推出買家印花稅以來的新高紀錄。而就在5月,九龍塘豪宅「賢文禮士」及長實旗下「維港頌」分別錄一單逾2.96億元、6900萬元成交,內地豪客各付辣稅約8889萬元、2080萬元。

?

  逆周期措施和辣稅完全失效,港府又無法仿效內地玩「限購限售」,唯有從增加供應著手。早在去年2月,林鄭於競選綱領中就提出,成立專責小組,檢視土地供應來源;增加「綠置居」單位供應;構建中產可負擔的「港人首置上車盤」等。

?

點心紙收收埋埋 難避高球場風口

?

  林鄭上任不到兩個月,30人的「土地供應專責小組」宣布成立;4月26日,小組以「點心紙」形式就18個土地選項,展開為期5個月的公眾諮詢。選項既有短中期的私人土地、空置土地,又有中長期的維港以外填海、郊野公園邊陲地帶,更有「概念性選項」填平船灣淡水湖、重置葵青貨櫃碼頭等。諮詢甫一啟動,就備受各方爭議,其中最風口浪尖的,當屬港府是否應收回粉嶺高球場用地。

?

  面積相當於1個荃灣、8個太古城的粉嶺高球場,與政府的租約將於2020年屆滿。坊間不時有聲音指稱,港府倘收回該170公頃土地,料最多可建高逾7萬個住宅單位。不過,「土地大辯論」並未列出「收回粉嶺高球場」選項,而僅以「私人遊樂場地契約」代之,港府被指不敢撼動2500餘名高球會會員利益,土地供應專責小組副主席黃澤恩更自爆擁有高球場會籍。

?

曾鈺成早前撰文,借「茶客」之口預言,粉嶺高球場將難逃一剷 (香港高爾夫球會官網圖片)

?

明言大過沙田 或顯非常手段決心

?

  立法會前主席曾鈺成早前撰文,借「茶客」之口預言,粉嶺高球場將難逃一剷,更指「不剷平高球場,你要填海、動用郊野公園、收回私人土地?別想了?!沟珡慕樟粥崯o視「架空專責小組」、「假諮詢」的指摘;而公開撐填海;運房局局長陳帆明言填海應「大過沙田」;以及行政會議召集人陳智思最新稱,靠高球場建屋「都幾可悲」,並形容填海是「最容易解決方式」看,或顯示林鄭為覓地不惜「非常時期採用非常手段」,引發政府欲將在大嶼山與香港島之間的中部水域填海計劃「擺上檯面」的猜測。

?

  早在八九十年代已開始討論的中部水域填海,梁振英在2014年已寫入施政報告並列入其後政府《香港2030+》規劃。不過,環保團體「環保觸覺」最新委託香港大學民意研究計劃調查就顯示,僅三成市民認同填海在短期內可有效紓緩本港房屋問題,是各選項中最低的。

?

  2月,財政司司長陳茂波發表《填海,再出發》的文章;3月,林鄭出席論壇時亦直指有環保人士「代海出聲」反對填海,以致不能開發土地;其將於10月施政報告公布的土地供應方案能否「展示政治決心」還是將掀起一場政圈風暴,言之尚早。

?

娥六招惹批評 成效恐弄巧成拙

?

  「七一」前兩日,林鄭公布新房策「娥六招」,包括包括資助房屋定價調低至市價52折、徵收一手樓空置稅、改撥9幅私樓地建公屋;馬頭圍道「港人首次置業」先導項目;成立專責小組興建過渡房屋;修改預售樓花同意方案等。

?

  新政一出,坊間反應普遍認為影響有限、治標不治本,甚至弄巧成拙。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照直斥,將部分私人住宅用地改建資助房屋的做法愚蠢;Bricks & Mortar主席王震宇亦稱此舉「為政治正確而經濟自殺」。

?

  香港置業認為,新房策無助增加供應;戴德梁行亦指,將原來的私人建屋土地改為公營房屋土地,將令樓市更熾熱。美聯就測算,未來私樓供應料大減一萬個單位,樓價將加快提升,變相加速市民入市步伐。

?

  就在「娥六招」公布後的首個周末,預約睇樓宗數按周升三成。上周四(5日)開價的遠展(00035)旗下大圍「珀玥」,首批折實平均實呎2.14萬元,貴絕沙田上車新盤,惟超額認購高達約19倍。

?

「勇推」空置稅VS收地「龜縮」

?

  至於被視作林鄭房屋政策「大動作」的「空置稅(就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉)」,有議員直指有關稅項是「整色整水」。香港地產建設商會亦稱,政府所謂9000個「已落成但仍未售出」單位有誤導成分,因若以滿意紙劃線,該9000個未售單位會降至3000個。商會直指,空置稅未能對症下藥。

?

  仲量聯行董事總經理曾煥平則指,一手空置稅將令發展商新盤開價及投地沒以往進取,為賣好價及短時間銷售,將推出更多細單位。更認為政府當務之急是發展新界棕地,而若填海則需時20年。

?

  不過,此前兩任特首均「只聞樓梯響」的空置稅林鄭卻無懼地產商司法覆核而拍板,但早前卻以或會引起司法覆核為由,對坊間要求港府引用《收回土地條例》收回地產商新界農地建屋的呼聲不置可否。

?

  惟發展局局長黃偉綸稍後「戳穿」政府1997年7月至2017年曾為154個公共工程項目及市區重建局的項目引用《收回土地條例》收回私人土地。而業權人就此提出司法覆核的個案只有8宗,所需時間最少僅9天,最長則一年,且當中無成功案例。

?

  港府以「左手騰挪右手」式「增加供應」,對覓地似「捨近求遠」,空置稅隨時弄巧反拙--會否再次顯示房策的有心無力,徒引嘆息?也許,海明威《流動的盛宴》中那句,「我想起所有的一代代人都讓一些事情給搞得迷惘了;歷來如此,今後也將永遠如此?!箍赡苁茄巯伦詈线m的回答。

?

表列特區政府最新6項房屋政策新措施

?

  林鄭月娥6月29日聯同財政司司長陳茂波、發展局局長黃偉綸和運房局局長陳帆公布6項房屋政策新措施?!付鹆小鼓芊裼行f助市民「上車」和增加供應,尚未可知:

?

?

香港樓市「堅離地」之你問我答

?

  「瘋狂」、「發癲」、「癡線」,都不如數字下的香港樓市真切:

?

?

撰文:俞瑾

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 25,764.00
    -98.68 (-0.382%)
  • 標準普爾500指數
    跌 2,859.53
    -16.79 (-0.584%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 7,816.29
    -81.76 (-1.035%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌65.325
較港股︰-0.34%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌351.510
較港股︰-1.21%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.264
較港股︰-0.41%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌77.064
較港股︰+0.02%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌169.570
變動率︰-3.417%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌128.310
變動率︰-16.519%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌29.310
變動率︰-3.775%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌53.100
變動率︰-10.061%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌189.000
變動率︰-0.568%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌1,869.000
變動率︰-2.022%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌185.300
變動率︰-0.904%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌1,162.300
變動率︰-1.415%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 19/05/2019 14:23 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:17/05/2019 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 19/05/2019 14:23 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 02382 舜宇光學科技
  • 76.200
  • 03690 美團點評-W
  • 61.850
  • 02346 星宇控股
  • 1.360
  • 00788 中國鐵塔
  • 1.880
  • 01918 融創中國
  • 34.300
  • 00778 置富產業信託
  • 10.680
  • 目標︰$12.47
  • 08228 國藝娛樂
  • 0.300
  • 目標︰$0.35
  • 00520 呷哺呷哺
  • 12.220
  • 目標︰$14.20
  • 01717 澳優
  • 14.640
  • 目標︰$18.20
  • 00823 領展房產基金
  • 94.850
  • 目標︰$118.00
  • 00700 騰訊控股
  • 355.800
  • 00005 滙豐控股
  • 65.550
  • 00788 中國鐵塔
  • 1.880
  • 00939 建設銀行
  • 6.290
  • 02382 舜宇光學科技
  • 76.200
  • 03888 金山軟件
  • 18.060
  • 目標︰$22.00
  • 00168 青島啤酒股份
  • 49.850
  • 目標︰$55.00
  • 00823 領展房產基金
  • 94.850
  • 目標︰$105.00
  • 03323 中國建材
  • 6.270
  • 目標︰$7.70
  • 01398 工商銀行
  • 5.520
  • 目標︰$6.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 17/05/2019 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 17/05/2019 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 18/05/2019 01:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 17/05/2019 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介
  • 央企合作工作简报(2018年第8期) 2019-05-19
  • 6个关键词 教你读懂最新癌症预防报告 2019-05-19
  • “厕所革命”需城乡分类推进--旅游频道 2019-05-18
  • 安全发展 平安山西——黄河新闻网 2019-05-18
  • 高考2018 十年寒窗为今朝 2019-05-17
  • 高清:C罗帽子戏法科斯塔梅开二度 葡萄牙3 2019-05-17
  • 证明“你爸是你爸”背后的甩锅逻辑 2019-05-16
  • 乌鲁木齐市文庙特色活动庆端午 2019-05-16
  • 一语惊坛(5月17日):深化“放管服”,把便民利企做实做好。 2019-05-15
  • 27岁澳大利亚外教去世 捐器官救助5人 2019-05-15
  • 【奥吉通丰瑞车型报价】奥吉通丰瑞4S店车型价格 2019-05-14
  • 12支滑水队齐聚武宁 演绎水上版“速度与激情”(图) 2019-05-13
  • 力压朱婷!天才球星成为周最佳 论实力无愧世界第二人 2019-05-13
  • 古力娜扎穿小西装化身清纯学生妹 热情拥抱粉丝 2019-05-12
  • 谁是女排最大核心?国际排联给出答案 她当选不意外 2019-05-11
  • 166| 551| 685| 676| 985| 186| 656| 16| 705| 773|