【息魔來襲】香港逐步進入加息周期 港人供樓頂得住?

13/06/2018

  美國聯儲局很大機會於香港時間14日凌晨宣布加息,一眾供樓人士自然關心何時到香港加息。金管局早前公布4月住宅按揭統計調查結果,當中以H按作定價參考的新批按揭貸款比例再下跌至46.3%;而固定利率的比例則再升至49.3%,是否某程度反映市民擔心加息?

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  政府最新數字亦顯示,66%、近80萬戶私樓家庭已經「供甩樓」。如果香港加息,對剩下34%、超過40萬戶供樓家庭又有多大影響?

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近80萬戶私樓家庭已「供甩樓」

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  《胡.說樓市》創辦人胡國威表示,現時平均按揭成數為49%,即在價格為100萬元的物業中,49萬為向銀行貸款,餘下的由自己出資。因此,他認為即使加息令樓價逆轉,對剩下的34%供樓家庭業主來說,防守性頗強。他指,加息不止一次,而如果香港真的加息,都會陸續上調。

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  胡國威表示,金管局早幾年發布壓力測試指引,家庭如向銀行承造按揭時,要在現水平息口加三厘,照現時情況看,在2.15厘加3厘時,他們的供款佔入息比率不可超過50%至55%。因此,他相信對普遍業主來說,如果真的有心買樓,他們在承造按揭時起碼可以抵禦加息3厘這個水平。

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當加1厘息後 每月供款額增約2000元

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  金管局公布的最新數字顯示,4月新批按揭貸款的平均貸款額為403萬,我們現在就以該數字來計算加息對每月供款額的影響。由圖表可見,當加息0.25厘時,每月供款額將會增加4、500元,看起來並非很多。不過,當加1厘息後,每月供款額就會增加約2000元,屆時供樓一族壓力就會大得多。

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  但說到底,沒有人能預計香港會否加1厘息,大家應因應自己承擔風險能力,小心選擇適合的按揭計劃。

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撰文: 林斯凱

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